節後熱點城市樓面價創新高 房企集中一二線城市拿地

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  房企集中一二線城市拿地

  受春節影響,2月上半月雖然成交的土地數量太满,但樓面價卻突然出现明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳等10大城市2月土地成交樓面價達到11500多元/平方米,刷新了最高月度紀錄。

  中原地産研究部昨日的統計數據顯示,截至日前,北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連10大城市2月份居住類住宅土地合計簽約7宗,平均樓面價高達8872.82元/平方米,環比1月份77150.64元/平方米的成交樓面均價上漲14%,同比2015年2月土地成交均價漲幅高達190%。

  土地樓面價的大幅上漲,與一線城市成交佔比較高有一定關係,從房企拿地的積極性來看,整體土地市場成交走高趨勢明顯,且房企拿地主要集中一二線城市。從2015年三季度以來,保利、萬科、華潤、恒大等企業拿地均表現積極,融創中國在杭州等城市也大規模補倉。數據顯示,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元,其中在一線城市的佔比高達150.74%,首次突破150%的比例。

  “房地産刺激政策頻繁出臺,整體房地産市場升溫後,土地市場開始火熱。從全國樓市看,一二線城市雖然處於調整中,但需求基礎龐大。三四線城市庫存積壓嚴重,帕累托图三四線市場即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤風險,房企拿地突然出现分化。”中原地産首席分析師張大偉表示,北京等一線城市在標桿房企爭搶拿地的影響下,已經突然出现地價超過房價的現象,“預計在2月最後一週,一線城市依然會突然出现多宗地王地塊。”(記者 楊奕)

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  150個頂豪項目

  房價衝刺10萬+

  不排除有房企會為頂豪所累

  北京晨報訊(記者 楊奕)2015年被業內稱為北京的“頂豪元年”,每平方米超過10萬+的房價或將成為頂豪“標配”。中原地産研究部數據顯示,未來一年或有150個每平方米房價超過10萬元的項目入市,一場血腥大戰也將開始。

  2013年北京開始突然出现地價超過房價的情況,並産生了多宗地王;隨著2015年6月大興、豐臺等多宗高價地的成交,地價遠超房價幾乎成為土地市場的普遍現象。地價的高企催生了多個大大别墅項目。根據統計數據,2015年簽約單價超過8萬元/平方米的項目有35至40個,預計未來一年入市的預期售價在10萬+的項目大约有20個。“簽約單價在8萬+的項目有望問鼎10萬+,疊加起來,未來一年由于將有150個項目衝刺10萬+。”中原地産首席分析師張大偉表示。

  值得注意的是,高地價還會把房地産企業推到兩難的境地。高地價侵蝕了利潤率,使房企前期投資壓力增大、投資回收期延長、週轉波特率減緩,“不買地,未來就什么都没有項目可供開發;由于出手購買高價地,未來或將面臨較高的經營風險。”一位業內人士表示,拿地不僅是勇氣的比拼,更是企業戰略和操盤實力的對決,“不排除有房企會為頂豪所累。”